第120章 天天传媒（3 / 4）
黄家豪点点头：“嗯。物业情况怎么样？具体说说。”
张建成翻到另一页，开始一项项报：“除了现在这栋办公楼，公司在柴湾有一栋工业大厦，估值一千万；铜锣湾利素街和中环一共有五处铺面，估值四百万；北角这边有十五套住宅，估值五百万。
他顿了顿，继续道：“另外还有三间独立戏院物业。两间在九龙，一间在北角，总共估值九百万。”
黄家豪抬起头：“独立戏院？”
“对。”张建成见老板感兴趣，便把这一项展开细说，“北角那间戏院位置不错，在英皇道边上，周边居民多，人流量大。八百个座位，算是中型戏院。目前是租给嘉禾，租约稳定，收入也稳。”
“九龙那两间呢？”
张建成摇摇头：“那两间小一点，每间五百座左右，位置也偏一些。
租给独立电影公司，人家有片子上映就租几天，没片子就空著，收入不太稳。有时候一个月开不了几天。”
黄家豪听完，手指在沙发扶手上轻轻叩了两下。
这些物业，加起来估值五千万，算下来就是天天传媒除了报业之外的底子。
戏院、铺面、住宅、工业大厦东西挺杂，但仔细看看，大部分都是优质资產。
“戏院和铺面，这两块要盘活。”他看向张建成，“北角那间既然租给嘉禾稳当，就先不动。
但九龙那两间，不能一直这么半死不活地掛著。要么想办法稳定出租，要么考虑转手“”
。
张建成点头记下：“明白。我去跟嘉禾那边谈谈，看看他们有没有兴趣多要一间。他们现在扩张得挺快，说不定能接。”
“可以。”黄家豪又问，“那些住宅呢？十五套在北角，估值五百万，平均三十多万一套。这个价格不算高。”
张建成解释：“房子老了一点，都是六十年代的楼，没有电梯，所以价格上不去。但位置好，出租不难，目前都租出去了，租金回报还可以。”
黄家豪想了想：“明年找个时间，慢慢出掉吧。这种老房子，升值空间有限，留著也是压资金。趁著现在楼市好，变现出来投到別的地方去。”
“好的。”张建成记下。
黄家豪又问：“柴湾那栋工业大厦，你准备怎么处理？”
张建成合上笔记本，往前探了探身子：“老板，这个我正好想跟您匯报。之前咱们不是打算在观塘买工业大厦建印刷中心吗？
现在柴湾这栋现成的，我觉得更合適。位置偏一点没关係，印刷厂本来也不需要临街旺铺。
关键是自己的物业，不用付租金，改造成本也比买新的低。”
黄家豪沉吟了一下。
计划赶不上变化，这话一点不假。之前还让张建成去谈观塘那栋楼，现在倒好，自家就有现成的。
“那栋楼现在什么情况？”
“目前是租给几个小厂做仓库用，租金很低，租约都是短期的，隨时可以收回来。”张建成说，“我找人看过，结构没问题，层高够，承重也符合印刷设备的要求。改造成本大概两三百万，半年內可以投入使用。”
黄家豪点点头：“那就这样定了。把那栋楼收回来，建印刷中心。观塘那边不用再谈了。”
张建成脸上露出笑意：“好。我这两天就开始安排。”
窗外传来电车的叮噹声，由远及近，又渐行渐远。黄家豪站起身，走到窗前，望了望街对面的车流。 ↑返回顶部↑
张建成翻到另一页，开始一项项报：“除了现在这栋办公楼，公司在柴湾有一栋工业大厦，估值一千万；铜锣湾利素街和中环一共有五处铺面，估值四百万；北角这边有十五套住宅，估值五百万。
他顿了顿，继续道：“另外还有三间独立戏院物业。两间在九龙，一间在北角，总共估值九百万。”
黄家豪抬起头：“独立戏院？”
“对。”张建成见老板感兴趣，便把这一项展开细说，“北角那间戏院位置不错，在英皇道边上，周边居民多，人流量大。八百个座位，算是中型戏院。目前是租给嘉禾，租约稳定，收入也稳。”
“九龙那两间呢？”
张建成摇摇头：“那两间小一点，每间五百座左右，位置也偏一些。
租给独立电影公司，人家有片子上映就租几天，没片子就空著，收入不太稳。有时候一个月开不了几天。”
黄家豪听完，手指在沙发扶手上轻轻叩了两下。
这些物业，加起来估值五千万，算下来就是天天传媒除了报业之外的底子。
戏院、铺面、住宅、工业大厦东西挺杂，但仔细看看，大部分都是优质资產。
“戏院和铺面，这两块要盘活。”他看向张建成，“北角那间既然租给嘉禾稳当，就先不动。
但九龙那两间，不能一直这么半死不活地掛著。要么想办法稳定出租，要么考虑转手“”
。
张建成点头记下：“明白。我去跟嘉禾那边谈谈，看看他们有没有兴趣多要一间。他们现在扩张得挺快，说不定能接。”
“可以。”黄家豪又问，“那些住宅呢？十五套在北角，估值五百万，平均三十多万一套。这个价格不算高。”
张建成解释：“房子老了一点，都是六十年代的楼，没有电梯，所以价格上不去。但位置好，出租不难，目前都租出去了，租金回报还可以。”
黄家豪想了想：“明年找个时间，慢慢出掉吧。这种老房子，升值空间有限，留著也是压资金。趁著现在楼市好，变现出来投到別的地方去。”
“好的。”张建成记下。
黄家豪又问：“柴湾那栋工业大厦，你准备怎么处理？”
张建成合上笔记本，往前探了探身子：“老板，这个我正好想跟您匯报。之前咱们不是打算在观塘买工业大厦建印刷中心吗？
现在柴湾这栋现成的，我觉得更合適。位置偏一点没关係，印刷厂本来也不需要临街旺铺。
关键是自己的物业，不用付租金，改造成本也比买新的低。”
黄家豪沉吟了一下。
计划赶不上变化，这话一点不假。之前还让张建成去谈观塘那栋楼，现在倒好，自家就有现成的。
“那栋楼现在什么情况？”
“目前是租给几个小厂做仓库用，租金很低，租约都是短期的，隨时可以收回来。”张建成说，“我找人看过，结构没问题，层高够，承重也符合印刷设备的要求。改造成本大概两三百万，半年內可以投入使用。”
黄家豪点点头：“那就这样定了。把那栋楼收回来，建印刷中心。观塘那边不用再谈了。”
张建成脸上露出笑意：“好。我这两天就开始安排。”
窗外传来电车的叮噹声，由远及近，又渐行渐远。黄家豪站起身，走到窗前，望了望街对面的车流。 ↑返回顶部↑