第152章 新马两地的地（2 / 4）
这块地不仅宽平整，且地基扎实，未来若是用来建造高楼大厦自然不在话下。
即便保留现状，改造成闹中取静的私人豪宅，以后的价值也会不菲。
出来之后，黄严方又走进周边的店铺，和各家店主攀谈起来。
一圈下来，三人这才回到车上。
许光启忍不住问道：“老哥，这块地不错，是不是值得买？”
“看地，不能只盯著一块，还得看它周围的情况。”
黄严方回了一句之后，这才缓缓说道：“新加坡地方小，什么地都要拿，但吉隆坡不一样，这里地多，价格也低。因此要做就得做成片，只有体量起来了，项目才有价值。”
许光启一听，立刻就明白了。
在新加坡，这样一块两英亩多的地，少说也要800万左右。
可一旦开发起来，按当下的行情，做成商用或综合项目，整体规模轻轻鬆鬆就是200
万新幣的体量。
扣除建造和各项成本，怎么也能赚上近千万新幣。
而在这里，这块地虽然只有80万令吉，可这里的房价也只有新加坡的三四成。
同样的项目，体量自然也只有五六百万令吉。
扣除差不多的建造成本，最终还赚不到200万。
投入两三年的时间，只赚这点钱，自然是不符合投资回报率的预期。
黄严方接著说道：“这块地本身没有问题，主要是规模还不够，想要有商业价值，至少还得再扩大一倍。”
他说到这里，语气微微一沉：“可周边的老骑楼也都是永久地契，这就意味著，不管是我们要私下去挨家挨户收购，还是指望政府未来大面积徵收拆迁，难度都极大，而且时间也不可控。”
许光启听后是连连点头。
黄严方这一番话，给他好好上了一课。
而接下来，车子驶出市区，在不远处的一片荒地停了下来。
三人下车。
刘志明指著眼前那一大片空旷的平地说道：“黄先生，这一片地，总共有五十多英亩。”
许光启听后，嚇了一跳。
刚才看的那块地皮不过两英亩出头，这一转眼，面积直接飆升了二十多倍。
放眼望去，视野开阔得几乎看不到尽头。
杂草从脚下一直延伸到远处的橡胶林边，风一吹，草浪起伏翻涌，让人恍惚间有种身在乡野的错觉，而不是在城市的边缘。
黄严方把四周扫了一圈。
东边是连绵的橡胶林，西边隱约能看到几排新建的排屋，南边则是一条泥土路。
他走到一块裸露的地面前，蹲下身抓了一把土，在手里捻了捻，又慢慢鬆开，看著土从指缝间滑落。 ↑返回顶部↑
即便保留现状，改造成闹中取静的私人豪宅，以后的价值也会不菲。
出来之后，黄严方又走进周边的店铺，和各家店主攀谈起来。
一圈下来，三人这才回到车上。
许光启忍不住问道：“老哥，这块地不错，是不是值得买？”
“看地，不能只盯著一块，还得看它周围的情况。”
黄严方回了一句之后，这才缓缓说道：“新加坡地方小，什么地都要拿，但吉隆坡不一样，这里地多，价格也低。因此要做就得做成片，只有体量起来了，项目才有价值。”
许光启一听，立刻就明白了。
在新加坡，这样一块两英亩多的地，少说也要800万左右。
可一旦开发起来，按当下的行情，做成商用或综合项目，整体规模轻轻鬆鬆就是200
万新幣的体量。
扣除建造和各项成本，怎么也能赚上近千万新幣。
而在这里，这块地虽然只有80万令吉，可这里的房价也只有新加坡的三四成。
同样的项目，体量自然也只有五六百万令吉。
扣除差不多的建造成本，最终还赚不到200万。
投入两三年的时间，只赚这点钱，自然是不符合投资回报率的预期。
黄严方接著说道：“这块地本身没有问题，主要是规模还不够，想要有商业价值，至少还得再扩大一倍。”
他说到这里，语气微微一沉：“可周边的老骑楼也都是永久地契，这就意味著，不管是我们要私下去挨家挨户收购，还是指望政府未来大面积徵收拆迁，难度都极大，而且时间也不可控。”
许光启听后是连连点头。
黄严方这一番话，给他好好上了一课。
而接下来，车子驶出市区，在不远处的一片荒地停了下来。
三人下车。
刘志明指著眼前那一大片空旷的平地说道：“黄先生，这一片地，总共有五十多英亩。”
许光启听后，嚇了一跳。
刚才看的那块地皮不过两英亩出头，这一转眼，面积直接飆升了二十多倍。
放眼望去，视野开阔得几乎看不到尽头。
杂草从脚下一直延伸到远处的橡胶林边，风一吹，草浪起伏翻涌，让人恍惚间有种身在乡野的错觉，而不是在城市的边缘。
黄严方把四周扫了一圈。
东边是连绵的橡胶林，西边隱约能看到几排新建的排屋，南边则是一条泥土路。
他走到一块裸露的地面前，蹲下身抓了一把土，在手里捻了捻，又慢慢鬆开，看著土从指缝间滑落。 ↑返回顶部↑