第168章 中標 有人故意针对和记黄埔（3 / 5）
“我们要密切关注市场动向，特別是他们后续的融资安排。同时，加快我们对九龙仓股票的收购进度。”
坐进轿车，李家成最后望了一眼酒店门口仍在欢庆的人群，对周千和说道：“今日的失利，是为了明日更大的胜利。
记住，商场上没有永远的贏家，只有永远的玩家。”
车辆缓缓驶离，將身后的喧囂与庆祝拋在远处。
李家成闭上眼晴，脑海中已经开始构思长江实业下一步的战略布局。签约仪式结束了，但真正的竞爭，才刚刚开始。
维港中心。
和记黄埔总部，財务分析部。
会议室里烟雾繚绕，如同廉辉此刻的心情。
长长的会议桌一侧，是以他为首的和记黄埔团队，个个面带疲色却强打精神。
另一侧，是获多利公司派来的审计小组，负责人是一个一丝不苟、戴著金丝眼镜的英国人，安德鲁·怀特。
桌上摊满了地图、工程图纸、厚厚的报表和计算器。
几十几个小时连轴转的加班，让空气里瀰漫著咖啡的焦苦和人体疲惫的气息。
“廉先生，我理解你们的时间要求。”怀特用指关节敲了敲桌上的一份评估文件，语气带著不容置疑的专业性。
“但是，对於和记黄埔旗下的工业用地，你们给出的『转为商住用途后的预期估值』，我们必须剔除。
这在目前的会计准则下是绝对不允许的。我们只能基於它当前的规划和现状进行评估。”
廉辉感到自己的太阳穴在突突地跳。这块地是资產包里的重头戏，如果按工业用地算，价值將大打折扣。
“怀特先生，地铁线明年就通到那里，城市规划的草案已经公示，转变用途是板上钉钉的事！”廉辉身体前倾，努力让自己的声音保持冷静。
“用未来的眼光看现在的资產，这才是真正的『资產重估”，不是吗？如果只是计算现状，我们何必请获多利来？”
“那是『预期”，不是『事实”。”怀特毫不退让，他的团队也默默点头，继续道：“我们的报告需要承担法律责任，为市场负责，也为我们自己负责。
一旦用了这个估值，报告发布后，就是授人以柄。万一规划有变，滙丰和所有投资者都会来找我们的麻烦。”
压力像实质般压在廉辉肩上。他想起陈耀豪离开会议室前那句斩钉截铁的“必须要把资產重估报告发布”，想起老板那双不容失败的眼晴。
他知道，陈生正在外面进行一场更危险的赌博，而他自己这里的任务，就是必须造出一门足够的“大炮”，为那场赌博提供火力支援。
僵持不下。
廉辉深吸一口气，知道强硬施压不行，必须换种方式，他让下属给获多利的团队换上新咖啡，语气稍微缓和：
“怀特先生，我明白你的专业和顾虑。完全按『预期”估值確实不妥。”他话锋一转，继续说道：“但是，我们是否可以—採用一种更『艺术”的表述？
比如，在评估正文中，我们严格依据现状。但在附录的“敏感性分析”或『未来价值展望”部分，我们可以详细测算，假设该地块规划变更、假设地铁通车后，其价值可能达到的范围？”
怀特沉吟了。
这像是在严格的框架上开了一个小小的口子，既保留了报告主体的严谨性，又巧妙地將他想要的“乐观预期”塞了进去。
主报告是给专业人士看的，但附录里那些诱人的数字，绝对会成为媒体和市场炒作的重点。
“—这需要加上非常明確的风险提示和假设前提。”怀特最终鬆了口，但这已经是巨大的进展。 ↑返回顶部↑
坐进轿车，李家成最后望了一眼酒店门口仍在欢庆的人群，对周千和说道：“今日的失利，是为了明日更大的胜利。
记住，商场上没有永远的贏家，只有永远的玩家。”
车辆缓缓驶离，將身后的喧囂与庆祝拋在远处。
李家成闭上眼晴，脑海中已经开始构思长江实业下一步的战略布局。签约仪式结束了，但真正的竞爭，才刚刚开始。
维港中心。
和记黄埔总部，財务分析部。
会议室里烟雾繚绕，如同廉辉此刻的心情。
长长的会议桌一侧，是以他为首的和记黄埔团队，个个面带疲色却强打精神。
另一侧，是获多利公司派来的审计小组，负责人是一个一丝不苟、戴著金丝眼镜的英国人，安德鲁·怀特。
桌上摊满了地图、工程图纸、厚厚的报表和计算器。
几十几个小时连轴转的加班，让空气里瀰漫著咖啡的焦苦和人体疲惫的气息。
“廉先生，我理解你们的时间要求。”怀特用指关节敲了敲桌上的一份评估文件，语气带著不容置疑的专业性。
“但是，对於和记黄埔旗下的工业用地，你们给出的『转为商住用途后的预期估值』，我们必须剔除。
这在目前的会计准则下是绝对不允许的。我们只能基於它当前的规划和现状进行评估。”
廉辉感到自己的太阳穴在突突地跳。这块地是资產包里的重头戏，如果按工业用地算，价值將大打折扣。
“怀特先生，地铁线明年就通到那里，城市规划的草案已经公示，转变用途是板上钉钉的事！”廉辉身体前倾，努力让自己的声音保持冷静。
“用未来的眼光看现在的资產，这才是真正的『资產重估”，不是吗？如果只是计算现状，我们何必请获多利来？”
“那是『预期”，不是『事实”。”怀特毫不退让，他的团队也默默点头，继续道：“我们的报告需要承担法律责任，为市场负责，也为我们自己负责。
一旦用了这个估值，报告发布后，就是授人以柄。万一规划有变，滙丰和所有投资者都会来找我们的麻烦。”
压力像实质般压在廉辉肩上。他想起陈耀豪离开会议室前那句斩钉截铁的“必须要把资產重估报告发布”，想起老板那双不容失败的眼晴。
他知道，陈生正在外面进行一场更危险的赌博，而他自己这里的任务，就是必须造出一门足够的“大炮”，为那场赌博提供火力支援。
僵持不下。
廉辉深吸一口气，知道强硬施压不行，必须换种方式，他让下属给获多利的团队换上新咖啡，语气稍微缓和：
“怀特先生，我明白你的专业和顾虑。完全按『预期”估值確实不妥。”他话锋一转，继续说道：“但是，我们是否可以—採用一种更『艺术”的表述？
比如，在评估正文中，我们严格依据现状。但在附录的“敏感性分析”或『未来价值展望”部分，我们可以详细测算，假设该地块规划变更、假设地铁通车后，其价值可能达到的范围？”
怀特沉吟了。
这像是在严格的框架上开了一个小小的口子，既保留了报告主体的严谨性，又巧妙地將他想要的“乐观预期”塞了进去。
主报告是给专业人士看的，但附录里那些诱人的数字，绝对会成为媒体和市场炒作的重点。
“—这需要加上非常明確的风险提示和假设前提。”怀特最终鬆了口，但这已经是巨大的进展。 ↑返回顶部↑