第201章 事与愿违（2 / 4）
而不管是製药还是化妆品，都属於低附加价值的行业。眼下我们应该將眼界放开一些，欧美房地產市场正处於歷史性机遇期。
根据我们的分析，美国房地產市场虽然近期有些波动，但整体房价仍在稳步上涨。特別是佛罗里达和加利福尼亚的养老社区，回报率可达28%以上。”
他打了个手势，身后的助理立刻將一叠文件分发给每位董事。文件封面上印著“全球房地產投资战略规划”几个烫金大字。
野村投资的代表佐藤尚美，是一位三十出头、妆容精致的女性，立即附和道：
“我们团队调研了欧洲市场，西班牙沿海地区的度假房產被严重低估，现在入场正是最佳时机。”
樱木资本的常务董事今井裕介推了推眼镜，补充道：
“资金方面完全不是问题。我们可以通过日本银行的低息贷款和资產证券化解决。初步测算，槓桿率控制在3倍以內是安全的。”
高桥贤二的眉头越皱越紧，他转向儿子高桥雅智，两人交换了一下担忧的眼神。显然这三大股东这次是做足了功课，並且达成了一致。
高桥雅智態度很坚决地说道：
“诸位，化妆品是我们的核心优势，而且我们现在和中国的泽生堂製药建立了良好的合作关係。
大家也看出来了，连续开发的两款產品在全球市场反响很好。並带动了我们所有產品的销售，其他新產品的销售也在缓慢增长。
如果我们继续加深合作，也许很快就能超越资生堂成为日本化妆品的老大，现在这个阶段最適合专注主业。
如果贸然进入完全陌生的房地產领域，风险难以把控。更何况是槓桿操作……”
山本健一微笑著打断他，说道：
“高桥总裁多虑了，我们有最专业的地產团队，风险管理模型也经过严格测试，这些方面大可放心。
这件事其实已经没有了討论的必要，山本精密、野村投资和樱木资本已经达成共识，支持这一战略转型。”
会议室瞬间安静下来，高桥贤二皱了皱眉，心想终於摊牌了，看来不答应也不可能了。
这三家机构合计持有の物语集团28%的股份，而高桥家族直接控制的只有22%，松岛家族持股还不到10%。
其他几个主要股东都是银行和保险公司旗下的风险投资公司，他们更加偏好高风险高收益的项目，一定都是跟著这三家走的。
至於二级市场的散户网上投票，完全就是个游戏，不可能对最终决策起到任何作用。
这时一直看著资料，沉默不语的財务总监，中村雅彦提示道：
“董事长，如果按照这个计划，我们需要从化妆品业务抽调至少1亿美金作为初始资金，这样一来必然会影响我们原定的新品研发和市场营销预算。”
佐藤尚美很不以为然地说：
“短期阵痛而已，房地產投资的回报周期虽然长一些，但回报率高，以后增值的空间巨大。
如果真的涉及到资金问题，我们可以適当削减一些非核心產品的推广费用。”
高桥贤二深吸一口气，缓缓说道：
“明年就是の物语创立六十周年，我原本计划推出纪念版產品线，全面升级品牌形象，看来这件事也要泡汤了。”
今井裕介迅速接话道：
“品牌升级可以延后，但市场机会稍纵即逝。高桥董事长，数据显示美国房价已经连续五年上涨。
现在处在短暂的波动期，正是最佳入场时机，以后一定会一飞冲天，我们也不会拿の物语的未来开玩笑。” ↑返回顶部↑
根据我们的分析，美国房地產市场虽然近期有些波动，但整体房价仍在稳步上涨。特別是佛罗里达和加利福尼亚的养老社区，回报率可达28%以上。”
他打了个手势，身后的助理立刻將一叠文件分发给每位董事。文件封面上印著“全球房地產投资战略规划”几个烫金大字。
野村投资的代表佐藤尚美，是一位三十出头、妆容精致的女性，立即附和道：
“我们团队调研了欧洲市场，西班牙沿海地区的度假房產被严重低估，现在入场正是最佳时机。”
樱木资本的常务董事今井裕介推了推眼镜，补充道：
“资金方面完全不是问题。我们可以通过日本银行的低息贷款和资產证券化解决。初步测算，槓桿率控制在3倍以內是安全的。”
高桥贤二的眉头越皱越紧，他转向儿子高桥雅智，两人交换了一下担忧的眼神。显然这三大股东这次是做足了功课，並且达成了一致。
高桥雅智態度很坚决地说道：
“诸位，化妆品是我们的核心优势，而且我们现在和中国的泽生堂製药建立了良好的合作关係。
大家也看出来了，连续开发的两款產品在全球市场反响很好。並带动了我们所有產品的销售，其他新產品的销售也在缓慢增长。
如果我们继续加深合作，也许很快就能超越资生堂成为日本化妆品的老大，现在这个阶段最適合专注主业。
如果贸然进入完全陌生的房地產领域，风险难以把控。更何况是槓桿操作……”
山本健一微笑著打断他，说道：
“高桥总裁多虑了，我们有最专业的地產团队，风险管理模型也经过严格测试，这些方面大可放心。
这件事其实已经没有了討论的必要，山本精密、野村投资和樱木资本已经达成共识，支持这一战略转型。”
会议室瞬间安静下来，高桥贤二皱了皱眉，心想终於摊牌了，看来不答应也不可能了。
这三家机构合计持有の物语集团28%的股份，而高桥家族直接控制的只有22%，松岛家族持股还不到10%。
其他几个主要股东都是银行和保险公司旗下的风险投资公司，他们更加偏好高风险高收益的项目，一定都是跟著这三家走的。
至於二级市场的散户网上投票，完全就是个游戏，不可能对最终决策起到任何作用。
这时一直看著资料，沉默不语的財务总监，中村雅彦提示道：
“董事长，如果按照这个计划，我们需要从化妆品业务抽调至少1亿美金作为初始资金，这样一来必然会影响我们原定的新品研发和市场营销预算。”
佐藤尚美很不以为然地说：
“短期阵痛而已，房地產投资的回报周期虽然长一些，但回报率高，以后增值的空间巨大。
如果真的涉及到资金问题，我们可以適当削减一些非核心產品的推广费用。”
高桥贤二深吸一口气，缓缓说道：
“明年就是の物语创立六十周年，我原本计划推出纪念版產品线，全面升级品牌形象，看来这件事也要泡汤了。”
今井裕介迅速接话道：
“品牌升级可以延后，但市场机会稍纵即逝。高桥董事长，数据显示美国房价已经连续五年上涨。
现在处在短暂的波动期，正是最佳入场时机，以后一定会一飞冲天，我们也不会拿の物语的未来开玩笑。” ↑返回顶部↑