第982章 太特么欺负人了！（1 / 3）
陆向阳將自己这半个多月来搜集、整理、分析的政策动向、市场数据、项目评估报告，言简意賅地向林定远做了讲述。
这其中还有他作为重生者的一些先见看法。
第一轮大涨是2009-2010年，为应对2008年全球金融危机推出的“四万亿”投资计划，释放了大量流动性，带动了房价第一轮大幅上涨。
第二轮迴升是2013年，在经歷了2011-2012年的严格调控后，被压抑的需求在2013年再次释放，市场出现明显回暖。
第三轮顶峰是2016年，这是范围最广、涨幅最猛、情绪最狂热的一轮。
2016年是房地產行业最“疯狂”的一年。
尤其是16年下半年，楼市跟疯了一样。
所以，房地產市场最疯狂的时候还没到来。
按陆向阳说的，这一次抄底，最多只需持有四年，2016年高位套现。
听完陆向阳的话，翻看著手里的资料，林定远显然有点动心了。
这些显然不是一时衝动，而是经过了深思熟虑和精密筹划的。
林定远手指无意识地在紫檀木茶几边缘轻轻敲击。
菸灰已经积了长长一截，就那样慢慢的燃烧著。
半晌，他放下文件，目光很是平和的看向陆向阳：
“你再仔细给我说说，这个蒋玉蓉的情况，她是关键人物，她的態度和动向，可能直接决定事情的走向。”
陆向阳点了点头，对此早有准备：
“蒋玉蓉，说起来，也是我女朋友的后妈。
蒋父，也就是顾天盛的岳父，在商务部地位不低，具体不好多说，反正你知道位高权重就行。
当年天盛地產能从云海市一跃进入京都这个经济中心，並且接连拿下几个优质地块和项目，蒋玉蓉这层关係起到了至关重要的作用。
可以说，没有蒋玉蓉的牵线搭桥，天盛集团不可能有今天的规模。
但是，成也萧何，败也萧何。”
陆向阳话锋一转，语气变得凝重：
“隨著蒋玉蓉进入天盛集团管理层，她的兄长、堂弟等家族成员也逐渐进入天盛地產管理层。
在这个过程中，顾天盛为了换取资源和支持，股份被稀释了不少，虽然还保持著33%的相对控股权，但话语权已经不如从前。
当然，早期大部分股东还是认顾天盛这个掌舵人的，毕竟公司的根基是他打下的，姓蒋的更多是锦上添花。
问题的转折点出现在前年到今年这三年。”
陆向阳详细解释道：“这三年里，天盛集团步子迈得太大，同时启动了包括锦绣东方在內的四个一线大型地產项目，每个都需要巨额资金投入。
原本预计可以通过快速销售回笼资金，滚动开发。
但人算不如天算，市场突然转冷，销售周期拉长，资金回笼速度远远低於预期。
特別是锦绣东方和另一个位於京郊的项目，一个销售近乎停滯，一个因为一些手续问题工期延误，成了吞噬资金的黑洞。” ↑返回顶部↑
这其中还有他作为重生者的一些先见看法。
第一轮大涨是2009-2010年，为应对2008年全球金融危机推出的“四万亿”投资计划，释放了大量流动性，带动了房价第一轮大幅上涨。
第二轮迴升是2013年，在经歷了2011-2012年的严格调控后，被压抑的需求在2013年再次释放，市场出现明显回暖。
第三轮顶峰是2016年，这是范围最广、涨幅最猛、情绪最狂热的一轮。
2016年是房地產行业最“疯狂”的一年。
尤其是16年下半年，楼市跟疯了一样。
所以，房地產市场最疯狂的时候还没到来。
按陆向阳说的，这一次抄底，最多只需持有四年，2016年高位套现。
听完陆向阳的话，翻看著手里的资料，林定远显然有点动心了。
这些显然不是一时衝动，而是经过了深思熟虑和精密筹划的。
林定远手指无意识地在紫檀木茶几边缘轻轻敲击。
菸灰已经积了长长一截，就那样慢慢的燃烧著。
半晌，他放下文件，目光很是平和的看向陆向阳：
“你再仔细给我说说，这个蒋玉蓉的情况，她是关键人物，她的態度和动向，可能直接决定事情的走向。”
陆向阳点了点头，对此早有准备：
“蒋玉蓉，说起来，也是我女朋友的后妈。
蒋父，也就是顾天盛的岳父，在商务部地位不低，具体不好多说，反正你知道位高权重就行。
当年天盛地產能从云海市一跃进入京都这个经济中心，並且接连拿下几个优质地块和项目，蒋玉蓉这层关係起到了至关重要的作用。
可以说，没有蒋玉蓉的牵线搭桥，天盛集团不可能有今天的规模。
但是，成也萧何，败也萧何。”
陆向阳话锋一转，语气变得凝重：
“隨著蒋玉蓉进入天盛集团管理层，她的兄长、堂弟等家族成员也逐渐进入天盛地產管理层。
在这个过程中，顾天盛为了换取资源和支持，股份被稀释了不少，虽然还保持著33%的相对控股权，但话语权已经不如从前。
当然，早期大部分股东还是认顾天盛这个掌舵人的，毕竟公司的根基是他打下的，姓蒋的更多是锦上添花。
问题的转折点出现在前年到今年这三年。”
陆向阳详细解释道：“这三年里，天盛集团步子迈得太大，同时启动了包括锦绣东方在內的四个一线大型地產项目，每个都需要巨额资金投入。
原本预计可以通过快速销售回笼资金，滚动开发。
但人算不如天算，市场突然转冷，销售周期拉长，资金回笼速度远远低於预期。
特別是锦绣东方和另一个位於京郊的项目，一个销售近乎停滯，一个因为一些手续问题工期延误，成了吞噬资金的黑洞。” ↑返回顶部↑