第985章 松永财阀一代目（1 / 5）
雨宫英义，原先在精锐部队益子挺进队服役，曾参与刺杀军方高级目标。
如今他得了癌症，时日无多，曾经的兵王迟暮。
有一位神秘人找到他，给他一张照片，“你快死了，你的妻子、孩子要吃饭。你去抢劫他，‘不小心’把他捅死，然后，警察会把你当场击毙。”
“我能得到什么？”
“一笔足够你的孩子舒舒服服长大的钱，我保证你的妻子不会改嫁。”
“不，给她自由。”
“你答应了？”
“答应了。”
“不后悔？”
“不后悔。”
“真的不会后悔？”
“不会。”
神秘人放下一个布袋子，“这里是五十万，给你的安家费，你收了这笔钱，就没有后悔的机会。”
雨宫英义直接拿起布袋子，“我不会后悔。”
“你有三天时间陪伴家人。”神秘人给了雨宫英义一个警告的眼神，“好好陪伴家人，不要有不该有的想法，我是讲诚信的人，擅长收拾不讲诚信的人。”
高野庭园。
松田芳子与东京警视厅第六十一任监察长、警视总监田中荣一正坐于花园卓袱台前。
“田中阁下，我看上了歌舞伎町，想拿下所有土地和不动产的产权。”
“所有丁目？”
“是的，从一丁目到三丁目，所有。”
“歌舞伎町的土地权相当复杂，大部分是借地，你想拿下所有，会引起大动荡。”
1951年的东洋，关于土地有一种常见的玩法借地権——想盖房子，自己又没有土地，可以向地主租一块土地，首笔支付権利金（权利金）、敷金（保证金）、初回地代（首月租金）、礼金，总金额大约地价的15%-25%。
后面再按月支付地代，每年的地代总额相当于地价的1%-2%。地价是借地时的地价，不计算后面的增值。
借地合约一签就是二十年、三十年，到期自动续约，合约期间，地主想收回土地，需要正当事由和天价立退料（违约金），钱不给足，法院一般不会支持。
地主把地借出去，核心目的就三类：稳拿地租、避税+保值、自己暂用不上。
把地借出去，等于有了稳定的现金流；战后通胀猛、钱不值钱，土地是最硬的保值品；空地税高、自用房产税高，借出去，税反而低；都知道东京早晚暴涨，不急着开发，先租出去养地。
法律上更偏向借地人，只要借地人不答应，一般都会自动续约，地主很容易失去增值后变现的时机。但并不代表地主没有操作的空间，落到个案上，还是得看地主和借地人的势力谁更强，谁更有手腕。
“复杂没关系，只要拿下所有产权，我可以对歌舞伎町进行整体规划，打造东洋最大、服务最好的风俗区，每年的利润将会是天文数字，所以，我愿意高溢价收购产权。”
田中荣一沉默片刻后说道：“需要我做什么？”
“策划一次针对歌舞伎町的专项打黑行动，赶走台湾人、和田组和大成组。” ↑返回顶部↑
如今他得了癌症，时日无多，曾经的兵王迟暮。
有一位神秘人找到他，给他一张照片，“你快死了，你的妻子、孩子要吃饭。你去抢劫他，‘不小心’把他捅死，然后，警察会把你当场击毙。”
“我能得到什么？”
“一笔足够你的孩子舒舒服服长大的钱，我保证你的妻子不会改嫁。”
“不，给她自由。”
“你答应了？”
“答应了。”
“不后悔？”
“不后悔。”
“真的不会后悔？”
“不会。”
神秘人放下一个布袋子，“这里是五十万，给你的安家费，你收了这笔钱，就没有后悔的机会。”
雨宫英义直接拿起布袋子，“我不会后悔。”
“你有三天时间陪伴家人。”神秘人给了雨宫英义一个警告的眼神，“好好陪伴家人，不要有不该有的想法，我是讲诚信的人，擅长收拾不讲诚信的人。”
高野庭园。
松田芳子与东京警视厅第六十一任监察长、警视总监田中荣一正坐于花园卓袱台前。
“田中阁下，我看上了歌舞伎町，想拿下所有土地和不动产的产权。”
“所有丁目？”
“是的，从一丁目到三丁目，所有。”
“歌舞伎町的土地权相当复杂，大部分是借地，你想拿下所有，会引起大动荡。”
1951年的东洋，关于土地有一种常见的玩法借地権——想盖房子，自己又没有土地，可以向地主租一块土地，首笔支付権利金（权利金）、敷金（保证金）、初回地代（首月租金）、礼金，总金额大约地价的15%-25%。
后面再按月支付地代，每年的地代总额相当于地价的1%-2%。地价是借地时的地价，不计算后面的增值。
借地合约一签就是二十年、三十年，到期自动续约，合约期间，地主想收回土地，需要正当事由和天价立退料（违约金），钱不给足，法院一般不会支持。
地主把地借出去，核心目的就三类：稳拿地租、避税+保值、自己暂用不上。
把地借出去，等于有了稳定的现金流；战后通胀猛、钱不值钱，土地是最硬的保值品；空地税高、自用房产税高，借出去，税反而低；都知道东京早晚暴涨，不急着开发，先租出去养地。
法律上更偏向借地人，只要借地人不答应，一般都会自动续约，地主很容易失去增值后变现的时机。但并不代表地主没有操作的空间，落到个案上，还是得看地主和借地人的势力谁更强，谁更有手腕。
“复杂没关系，只要拿下所有产权，我可以对歌舞伎町进行整体规划，打造东洋最大、服务最好的风俗区，每年的利润将会是天文数字，所以，我愿意高溢价收购产权。”
田中荣一沉默片刻后说道：“需要我做什么？”
“策划一次针对歌舞伎町的专项打黑行动，赶走台湾人、和田组和大成组。” ↑返回顶部↑